اجاره خانه برای بسیاری از خانوادهها یکی از تصمیمهای مهم سالانه است. انتخاب ملک مناسب، بررسی شرایط قرارداد، مبلغ ودیعه، اجاره ماهانه، وضعیت مالکیت موجر و شرایط تخلیه از مواردی هستند که باید قبل از امضا بررسی شوند.
در این مقاله، مهمترین نکاتی را مرور میکنیم که مستأجر و موجر قبل از تنظیم قرارداد اجاره باید به آن توجه کنند.
۱. بررسی هویت و مالکیت موجر
قبل از امضای قرارداد اجاره، مستأجر باید مطمئن شود که شخص اجارهدهنده مالک ملک است یا از طرف مالک اختیار قانونی دارد.
اگر قرارداد با شخصی امضا شود که اختیار اجاره دادن ملک را ندارد، ممکن است بعداً اختلاف و مشکل حقوقی ایجاد شود.
۲. بررسی وضعیت ملک
قبل از قرارداد، وضعیت ظاهری و فنی ملک باید بررسی شود. سیستم گرمایش و سرمایش، شیرآلات، برق، گاز، آسانسور، پارکینگ، انباری، دربها، پنجرهها و مشاعات از موارد مهم هستند.
بهتر است وضعیت ملک هنگام تحویل در صورتجلسه نوشته شود.
۳. مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه
مبلغ ودیعه، اجاره ماهانه، تاریخ پرداخت اجاره و نحوه بازگشت ودیعه باید در قرارداد کاملاً مشخص باشد.
ابهام در مبلغ یا زمان پرداخت میتواند باعث اختلاف بین موجر و مستأجر شود.
۴. مدت قرارداد اجاره
مدت اجاره باید دقیقاً مشخص شود. تاریخ شروع و پایان قرارداد، شرایط تمدید، شرایط تخلیه و تعهدات طرفین باید روشن باشد.
۵. هزینههای ملک
قبل از امضا باید مشخص شود پرداخت چه هزینههایی بر عهده موجر است و چه هزینههایی بر عهده مستأجر. شارژ ساختمان، قبوض مصرفی، تعمیرات جزئی و تعمیرات اساسی باید از هم تفکیک شوند.
۶. تحویل ملک و صورتجلسه
در زمان تحویل ملک بهتر است وضعیت واحد، کلیدها، تجهیزات، پارکینگ و انباری در یک صورتجلسه ثبت شود. این کار از اختلافات بعدی جلوگیری میکند.
جمعبندی
اجاره خانه فقط توافق روی مبلغ ودیعه و اجاره نیست. بررسی مالکیت، وضعیت ملک، مفاد قرارداد، هزینهها و شرایط تحویل اهمیت زیادی دارد.
نشینا تلاش میکند فرآیند رهن و اجاره ملک را شفافتر کند تا موجر و مستأجر با اطمینان بیشتری تصمیم بگیرند.